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文呈国际 
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| 投资新模式——商业地产金融投资 |
商业地产金融投资是第三产业发展的重要载体，是增加城市活力，增加税收、拉动就业、促进创业的行业。但是长期以来，我们把住宅地产和商业地产混为一谈，一说到房地产过热就将商业地产也无端殃及，导致金融政策、财政政策对商业地产的抑制。现实情况是商业地产金融投资回报远不及住宅地产，倒挂现象很严重，政府应该在财政和税收政策上对持有性物业研究鼓励政策，减免相关税收，考虑补贴和扶持，将目前集中于投资于房地产的各类资本转化为产业资本，实现经济的良性循环。 为什么现在越来越多的资金热衷于商业地产金融投资？实际上，好位置的商业物业投资的风险性要比住宅小得多。是国外投资机构相中了中国商业地产金融投资诱人的“钱景”，欲分得一杯羹，还是中国商业地产的投资模式正在悄悄地酝酿变局？业内人士表示，海外基金大举进军内地商业地产金融投资，主要缘于其具备丰厚的收益回报。据了解，在美国，投资房地产的基金年平均收益率为6.7％，日本、新加坡为4％，而在上海和北京，年净收益率却可以高达20％-50％。 21世纪商业地产金融的主流模式是以信托为主线，其他金融配套的一种多元化的融资模式，中国商业地产金融投资的大变局时代已经到来，中国地产市场开始向多元化、国际化提升和转变。在国内目前的房地产金融政策大环境下，商业地产金融投资商期待着更多的融资渠道和新型金融工具，这样必然为我国投资界开辟了一条新通道。
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